Ristrutturazione Di Un Rustico


Abbiamo detto in un altro articolo che la ricerca di un rustico da ristrutturare puo’ essere divertente e gia’ di per se’ stessa e’ gratificante, ma occorre seguire alcune indicazioni di base per evitare di incontrare difficolta’ dopo, in sede di ristrutturazione.

rustico

COME DEVE ESSERE IL RUSTICO

Non esistono ovviamente regole precise nell’individuazione di un rustico da ristrutturare, ma alcuni elementi fondamentali sono, se non necessari, almeno consigliabili:

  • un rustico in cima ad una montagna e’ molto romantico, ma se avesse una strada per raggiungerlo sarebbe meglio
  • anche l’energia elettrica e’ una diavoleria moderna, ma averla a disposizione e’ un piacere e fa comodo,

e infine

  • l’acqua, questa e’ proprio irrinunciabile e se non c’e’ l’acquedotto comunale, almeno che ci sia una sorgente. Ma se anche non ci fosse, non arrendetevi subito, spesso una sorgente d’acqua si puo’ trovare ed e’ una cosa non cosi’ difficile come potrebbe sembrare e, se l’immobile e la posizione lo meritano, val la pena di provare.

Un altro aspetto importante che potrebbe sconsigliare l’acquisto del rustico e’ quello della effettiva fattibilita’, cioe’ la possibilita’ o meno di ristrutturazione in quella zona. Per accertare questo non trascurabile dettaglio ci si puo’ rivolgere all’ufficio tecnico del Comune dando un’occhiata al piano regolatore (che spesso e’ presente sul sito in internet).

Esistono poi tutta una serie di aspetti che pur non essendo fondamentali in una ristrutturazione di un rustico hanno comunque una notevole importanza:

  • La posizione del rustico rispetto al sole (tenendo conto dell’irraggiamento nelle varie stagioni),
  • la natura del terreno, la sua consistenza
  • il clima e l’umidita’
  • la prossimita’ di strade, di cave, di fonti di rumore o di inquinamento,
  • l’illuminazione pubblica, etc.

rustico ristrutturato

RISTRUTTURARE UN RUSTICO

Fatti tutti questi accertamenti, occorre osservare bene da ogni punto di vista l’immobile per farsi un’idea di come si puo’ intervenire e che tipi di lavori saranno necessari, magari se siete in grado fate uno schizzo o un disegno (o se siete davvero bravi ed appassionati potete fare anche un modellino in carta o in compensato per farvi un’idea di come verrebbero le modifiche) dopodiche’, una volta che l’immobile sara’ vostro, converra’ mettersi in mano ad uno studio tecnico che dovra’ predisporre il progetto da presentare all’amministrazione comunale per ottenere la relativa licenza di ristrutturazione.

In realta’ la pratica per l’ottenimento delle autorizzazioni edilizie potremmo seguirla anche da soli e limitarci a far fare solo il progetto dallo studio immobiliare, ma spesso si tratta di gente del posto che conosce bene gli usi e le consuetudini locali e che e’ in grado di trovare la strada piu’ snella per espletare gli aspetti amministrativi e burocratici.

Non vogliamo addentrarci qui su aspetti normativi e di sicurezza che regolano le attivita’ connesse alla ristrutturazione di rustici ed immobili in genere, ma e’ bene sapere che esiste tutta una serie di incombenze a cui ci si deve attenere affinche’ una iniziativa che deve portare serenita’ e soddisfazioni non si tramuti in una ulteriore costosa fonte di stress!

Un altro utile consiglio che ci sentiamo di dover dare per chi voglia ristrutturare un rustico:

e’ sempre buona norma effettuare un’accurata preventiva perlustrazione di tutta la zona, sia per osservare le varie tipologie e soluzioni abitative nell’area, sia per vedere quali sono i materiali che vengono utilizzati in prevalenza. Questo semplice accorgimento vi consentira’ probabilmente di risparmiare e nel contempo realizzerete qualcosa che si inserira’ armoniosamente nel contesto ambientale.

Infine, visto che siamo sempre piu’ attenti al risparmio energetico, approvvigionarsi di materiali del luogo oltre a costare meno riduce i consumi energetici per il trasporto (tecnica dell’acquisto a km 0).

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