Comprare Casa Ristrutturata: Rischi E Vantaggi

4 febbraio 2011 - CASA, LEGGI E NORMATIVE

Se si decide di acquistare una casa, puntando su un immobile ‘usato’ si possono risparmiare parecchi soldi a condizione di procedere con accortezza e senza troppa fretta per evitare che i vantaggi si ritorcano contro di noi.

comprare casa rischi e vantaggi

E’ opportuno fare una precisazione perche’ vi sono diverse considerazioni da fare a seconda se si tratta di

  • una casa da ristrutturare
  • una casa ristrutturata

Infatti in entrambi i casi ci sono rischi e vantaggi: nel primo caso il risparmio puo’ essere notevole, anche se occorre tenere presente che dovremo ancora calcolare il costo di una eventuale ristrutturazione. Per contro, comprare una casa ristrutturata indubbiamente rispetto ad una casa solo usata presenta il vantaggio che la casa che stiamo acquistando e’ come se fosse nuova e quindi immediatamente abitabile senza necessita’ di alcuna ulteriore spesa.

Quando si parla di ristrutturazione si intende un complesso di opere e lavori di ripristino abbastanza radicali che possono interessare muri, coperture, impianti e pertinenze dell’immobile.

Non sono ricomprese in questa tipologia le spese necessarie per rendere l’unita’ immobiliare conforme alle norme di legge, in quanto cio’ costituirebbe una cosa dovuta, ma soprattutto necessaria per poter rendere vendibile l’unita’ e, non ultimo, per non incorrere in sanzioni.

comprare casa ristrutturata

La ristrutturazione puo’ comprendere interventi che comportino demolizione, ricostruzione con la stessa volumetria e forma preesistente o anche differente per forma e dimensioni.

Questo particolare e’ importante in quanto se si sta procedendo all’acquisto di una unita’ immobiliare ristrutturata per la quale all’atto della firma del rogito i lavori siano ancora in corso (e quindi non e’ ancora stato rilasciato il certificato di agibilita’), occorre accertarsi che una volta ultimati i lavori ci siano i requisiti per ottenere l’agibilita’. Anche perche’ la richiesta del certificato spettera’ al nuovo proprietario (visto che deve essere presentata entro 15 gg dalla fine dei lavori pena una sanzione che puo’ arrivare a 464 euro).

A quest’ultimo proposito ricordiamo che in sede di richiesta di agibilita’ si deve presentare la seguente documentazione:

  • richiesta
  • dichiarazione di conformita’ rispetto al progetto approvato
  • dichiarazione di conformita’ degli impianti, che deve essere rilasciata dall’impresa installatrice

il competente ufficio comunale entro 30 gg rilascia il certificato di agibilita’ previ eventuali accertamenti in loco e documentali su

  • certificato di collaudo
  • eventuale certificazione regionale sulla conformita’ alle prescrizioni antisismiche (in determinate zone)
  • ulteriore dichiarazione di conformita’ in materia di barriere architettoniche

Detto quanto sopra, se ci si trova a firmare un rogito per comprare una casa ristrutturata in queste condizioni, sarebbe opportuno far inserire nell’atto l’obbligo di acquisizione del citato certificato di agibilita’ a cura e spese della parte venditrice.

comprare casa ristrutturata rischi

E’ un accorgimento utile e che comunque non pregiudica il diritto dell’acquirente di chiedere il risarcimento per gli eventuali danni per la differenza di valore commerciale dell’immobile sprovvisto di agibilita’.

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