Come Acquistare Casa, Rogito Spese E Tasse Immobiliari

14 luglio 2010 - CASA, LEGGI E NORMATIVE

COME ACQUISTARE CASA, ROGITO ATTO PUBBLICO DI COMPRAVENDITA

Come acquistare casa, quali accorgimenti adottare e quali cose bisogna conoscere.

Il Rogito e’ l’Atto Pubblico attraverso il quale la proprieta’ di un immobile passa da una persona all’altra. Si tratta in sostanza di un Contratto avente per oggetto il trasferimento della proprieta’ di un’ unita’ immobiliare verso un corrispettivo pagamento di una somma pattuita di denaro rappresentante il prezzo.

Per l’esistenza di questi due elementi ‘cosa contro denaro’, la compravendita si differenzia dalla permuta che ha per oggetto ‘cosa verso altra cosa’.

Normalmente l’atto di compravendita per beni immobili registrati avviene attraverso la mediazione di un Notaio alla presenza delle parti, venditore e compratore e viene redatto in forma pubblica.

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La figura del professionista ha lo scopo di garantire che i previsti controlli sono stati espletati circa l’esistenza o meno di eventuali vincoli o ipoteche, il rispetto delle norme edilizie e che il rogito sia conforme ad eventuali atti precedentemente sottoscritti come il Compromesso

Da notare che a termini di legge (L. 248/2006 ex Decreto Bersani) in caso di cessione tra privati di unita’ immobiliare ad uso abitativo nell’atto devono essere indicati:

  • il valore reale di cessione
  • le modalita’ di pagamento
  • i dati dell’eventuale intermediario (sia persona fisica che giuridica e qualora non sia iscritto al ruolo degli agenti immobiliari, il Notaio e’ tenuto a segnalare il nominativo all’Agenzia delle Entrate))
  • le spese sostenute a tale titolo e le modalita’ del pagamento di tali spese.

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